東城“新生”亮個相｜你好，啟元廣場！

　　九月正值開學季，全國大中小學，都將迎來一大批“新生”，東城集團也有“新面孔”陸續到來。為了讓大家迅速認識這些東城“新同學”，集團于線上開展東城‘新生’亮個相”九月特別策劃，向公眾宣傳介紹集團“新力量”，讓“新生”們走進大眾“視野”。

如果說隔壁班的東城“文科生”

【柳州圖書館（新館）】

以氣質超群、書香縈懷

集萬千寵愛于一身

那【啟元廣場】

則是憑借構筑甲級寫字樓的商務范兒

和高效與智能的精英范兒

成為東城引以為傲的

“理科生”代表

啟元廣場

刷新柳東高端商務寫字樓新形象

　　建筑是一座城市蝶變最好的見證者。隨著時代的發展，城市中的寫字樓也在迭代，從普通寫字樓到商務型寫字樓，再到5A甲級高端商務寫字樓，這些建筑的不斷改變升級，不僅開啟了商務辦公新時代，更是為城市增添了一座又座靚麗的標志與風景。

　　8月10日，備受關注的啟元廣場項目通過竣工綜合驗收。這意味著這座目前柳東新區最高建筑，由東城集團旭朗投資公司旗下東城置地公司建設的柳東新區首個5A甲級寫字樓即將交付使用。

　　啟元廣場A座高166.4米、B座高95.1米

　　項目自2017年8月16日開工，歷時5年，經歷多重考驗，憑借東城集團品牌、品質保障，顯要的區位，高端的定位和配套，以及前瞻業界的創新實踐能力，終于不負眾望，迎來屬于他的高光時刻。

在此之前，佳兆業美好提前入場，進駐啟元廣場進行物業承接查驗，與竣工驗收籌備工作“雙線并行”，全力保障啟元廣場項目交付使用進度，以高質量高標準，為客戶提供高端優質貼心的商務服務。

啟元廣場位置在哪？

啟元廣場實景圖

　　啟元廣場坐落于柳東大道與新儒路交叉口，處于柳東新區中央商務區核心區域發展軸線，毗鄰柳東新區企業總部大樓，與柳東新區文化廣場、柳州市民服務中心形成柳東新區核心矩陣，以柳東第一樓高姿，奠定了其頂級商辦的位置。

　　盡享完善城市商業配置，成熟的市政文化配套，滿足一站式商務需求。啟元廣場交付后將首批為柳州市19個機關單位提供高品質辦公環境。預計一次性為柳東新區帶入近萬人流量，提升柳東新區人口流動速度，驅動柳東新區各版圖間“活起來”“火起來”的辦公生活圈。

　　啟元廣場作為5A甲級寫字樓，精準定位柳東新區未來商務發展潛力，精心打造柳東商務精英圈層，與商務人士的卓越風范相得益彰。

啟元廣場布局怎樣？

　　項目總用地面積50.48畝，其中凈用地面積42.98畝，項目總建筑面積達15.4萬平方米，由地上2座塔樓及商業裙樓組成，其中A座166.4米高（地上40層，地下2層）、B座95.1米高（地上22層，地下2層）。包含辦公室、會議室、報告廳，設有廚房、餐廳，可同時容納2000人就餐。

↑啟元廣場辦公室（實拍圖）

↑啟元廣場報告廳（實拍圖）

↑啟元廣場實拍圖（餐廳）

　　項目A座塔樓設22部電梯、B座塔樓設8部電梯。項目電梯設計計算模擬辦公樓早高峰，以80%的出勤率計算，五分鐘運載需求達到辦公總人數的12%的情況下，平均等候時間為35秒以內，平均到站時間控制在120秒左右。

↑啟元廣場辦公區域過道（實拍圖）

啟元廣場有何亮點？

　　“鋁膜+爬架”施工工藝

　　啟元廣場是東城集團建設版圖中第一個使用“鋁膜+爬架”施工工藝的項目，其建筑內隔墻使用新型裝配式輕質隔墻，樓層地面采用全鋼制架空地板、室外鋪裝采用PC仿石材透水磚等，多種新型材料在項目同時推廣使用，代表柳東新區未來寫字樓發展品質。

　　樓宇自動化系統

　　啟元廣場應用開放式通信協議，現場總線控制層與IP網絡管理層。配置定風量空調機組，新風系統控制，送排風機控制，給水泵、排水泵、水箱狀態監視，消防水泵、水箱狀態監視等各項自動化系統。

　　智能照明系統

　　啟元廣場選用照明節能設計，選用效率高、使用壽命長、顯色性好的光源，公共區域合理選擇控制方式，集中控制或節能自熄控制照明。采用EIB總線架構，照明控制器與就地情景模式控制開關均通過總線連接；中央管理工作站設在物業后勤辦公室，同時與BMS服務器連接，各項智能化設計充分滿足照明節能需求。

　　空調自控系統

　　根據啟元廣場的特點和功能，結合大樓自動化管理系統，各區域的空調系統采用就地和遠程監控相結合的方式?？照{與通風系統由集中監控室集中進行監視和控制，末端設備除能夠就地控制外，同時配置與集中系統聯系的通信接口，保證各個設備運行在高效狀態下，實現整個系統能效最高的控制要求。

　　機械立體停車

↑啟元廣場實拍圖（地下停車場）

　　項目共設有停車位1442個，其中地面停車35輛（均設有電動汽車充電樁），地下車庫共設兩層，為特大型停車庫，每層均設三個汽車坡道，總停車數 1407輛，地下一層為立體機械式停車庫，充分利用空間，節省占地面積，提供更多停車位，充分滿足停車需求。地下二層為普通停車庫，設電動汽車充電樁158 個。

　　雨水回收設計

↑啟元廣場實拍圖（北面綠化）

　　項目充分考慮海綿城市建設要求，進行雨水調蓄系統設計，于室外場地設計下凹式綠地及雨水調蓄池，利用綠地蓄排、土壤回滲、調蓄池調蓄等方式在降雨高峰期調蓄雨水以緩解市政管網排水壓力，并回收水處理后用于道路澆灑、綠化灌溉、車庫沖洗。

看到這里

是不是覺得啟元廣場這個“理工男”

智慧多多，內涵豐富呀？

中秋佳節之際

咱們“理科生”也浪漫一把

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來源：集團綜合辦公室、旭朗公司